Покупатели стали осторожнее - эксперт о связи экологии и цен на жильё в Анапе
Объем предложения на рынке вторичного жилья Анапы показал рост на 9,3% за период с января по август 2025 года, достигнув 7 148 объектов. На курорт сейчас приходится 34% от всего предложения приморских городов Краснодарского края. Такие данные контрастируют с общей ситуацией в регионе, где рынок сократился на 25,8%. Президент Кубанской Палаты Недвижимости Александр Литовка подробно ответил ИА KrasnodarMedia на вопросы о влиянии экологической обстановки на рынок недвижимости.
— Наблюдается ли в Анапе всплеск продаж вторичного жилья именно после экологической катастрофы в Керченском проливе? Можно ли проследить корреляцию между этими событиями?
— Действительно, с начала весны 2025 года в Анапе отмечен рост предложений на вторичном рынке. Количество объектов, выставленных на продажу, увеличивалось, и сегодня Анапа занимает одну из лидирующих позиций среди курортных регионов по объему экспозиции. Тем не менее, связать этот рост исключительно с причиной катастрофы в Керченском проливе было бы упрощением. Мы фиксируем сочетание факторов: сезонные колебания, усиление налоговой нагрузки на вторичную недвижимость. На рынок влияют сразу несколько факторов: снижение туристической активности, снижение доходов из-за продолжительности аренды и рост общей тревожности среди собственников — с точки зрения экологических рисков и внешней информационной активности.
Да, временные рамки совпали, и негативный информационный фон мог усилить мотивацию к продаже, особенно у владельцев объектов, ориентированных на краткосрочную аренду. Однако прямая характеристика подтверждённой зависимости между переменным изменением и всплеском активности на вторичном рынке пока не выявлена.
— Как изменились цены на недвижимость в прибрежных районах Анапы после загрязнения моря? Есть ли тенденция к снижению стоимости из-за ухудшения экологической ситуации?
— На данный момент резкого снижения цен на рынке жилья Анапы не наблюдается. Напротив, в ряде прибрежных микрорайонов по итогам первого полугодия зафиксирован умеренный рост средней стоимости квадратного метра. Это связано с ограниченными задержками по вводу новых объектов и сохранением интереса со стороны покупателей, рассматривающих Анапу как инвестиционную зону.
Однако мы наблюдаем сдержанное поведение покупателей и увеличение сроков сдачи объектов. Покупатели стали гораздо внимательнее относиться к ряду ключевых характеристик: прежде всего — удаленности территории от загрязненной береговой линии, тщательному благоустройству территории, качеству строительства, экологической чистоте объекта, назначению и статусу земельного участка, а также соответствию состоянию действующего градостроительного и санитарным нормам.
Если тематические экологические риски приобретут продолжение или обострение, мы не фиксируем точечную ценовую корректировку к осени. В то же время на рынке наблюдается относительная стабильность, но с явными последствиями нарастания покупательской осторожности.
— Какие категории продавцов сейчас активнее всего выводят жилье на рынок — частные владельцы или инвесторы? Связано ли это с опасениями дальнейшего ухудшения экологии и туристической привлекательности региона?
— Наиболее активны на рынке сегодня частные собственники — те, кто приобрел жилье под сдачу или в качестве альтернативного способа сбережений. Уменьшение нагрузки в сегменте посуточной аренды, снижение потока туристов, а также влияние на медийный имидж курорта в связи с переменным напряжением стали для них триггером к продаже.
Институциональные инвесторы и девелоперы пока сохраняют выжидательную позицию. Крупные участники по-прежнему ведут проектную деятельность, в том числе в премиальных форматах, ориентируясь на средне— и долгосрочную перспективу. Таким образом, мы наблюдаем переход от спекулятивной активности к более вдумчивому, разумному подходу.
Поведение продавцов всё чаще продиктовано не ажиотажем, а стратегическим анализом перспективы на фоне меняющегося будущего и имиджевых рисков на территории.
Напомним, ранее стало известно, что жители Анапы массово продают жильё на вторичке. В городе за полгода выставили на продажу 34% жилья от всего объема на курортах края.
Тем не менее, генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге в эксклюзивном комментарии ИА KrasnodarMedia объяснил рост предложения вторички в Анапе экономическими факторами.