Эксперт назвал причины ажиотажного спроса на однушки в Краснодаре

Рынок жилой недвижимости Краснодара демонстрирует ярко выраженную тенденцию к преобладанию спроса на однокомнатные квартиры. Согласно исследованию федерального девелопера DOGMA, на данный сегмент приходится сорок шесть процентов от общего количества совершаемых сделок. Примечательно, что город показал уникальную для миллионников динамику также и в сегменте аренды. Специалиста по недвижимости компании "Аякс" Анна Яковлева прокоментировала ситуацию специально для ИА KrasnodarMedia.

По имеющимся данным, наибольшей популярностью в Краснодаре пользуются объекты площадью 40-50 квадратных метров, на которые приходится 27% всех заключенных сделок. Такие лоты привлекают покупателей продуманной планировкой и рациональным использованием пространства. Немного уступают им компактные варианты метражом 30-40 квадратных метров, выбираемые каждым четвертым покупателем (25%).

Что касается аренды "однушек" — в то время как в среднем по России наблюдалось трехпроцентное снижение арендных ставок, в Краснодаре был зафиксирован четырехпроцентный рост стоимости аренды однокомнатных квартир по итогам первого полугодия 2025 года. Данный тренд выглядит особенно интересно на фоне значительного, на двадцать-двадцать пять процентов, увеличения объема предложения на рынке, что в других регионах традиционно приводит к ценовому снижению.

Специалист по недвижимости компании "Аякс" Анна Яковлева, подтвердила, что текущий ажиотаж напрямую связан с ожиданием регуляторных изменений.

— Ожидается, что будут вводиться ограничения на новые строительства в городе Краснодаре, поскольку коммуникационные сети не справляются с тем объемом, который уже существует, — пояснила Яковлева.

Она также добавила, что высокий уровень ипотечных ставок на вторичное жилье сохранится еще как минимум год. Существенный рост стоимости аренды делает покупку собственной однокомнатной квартиры с последующей частичной сдачей ее в аренду экономически привлекательной стратегией для многих горожан.

По словам эксперта, именно совокупность этих факторов приводит к тому, что доля покупок однокомнатных квартир значительно превышает спрос на другие форматы жилья. Соотношение сделок составляет примерно семьдесят процентов к тридцати, и эта тенденция в равной степени характерна как для первичного, так и для вторичного рынка недвижимости.

Напомним, ранее глава Краснодарского края Вениамин Кондратьев призвал изменить подход к строительству из-за нехватки энергомощностей. Об этом он говорил на встрече с руководителями энергокомпаний, обсудил проблемы электроснабжения региона. По словам губернатора, активная застройка новых микрорайонов, в частности в Краснодаре, приводит к усилению дефицита электроэнергии и водных ресурсов. Он подчеркнул необходимость пересмотра градостроительной политики в зонах с исчерпанными инфраструктурными мощностями. Это позволит обеспечить бесперебойное функционирование коммунальных систем и создать комфортные условия для проживания граждан.