Деньги в бетон, или во что превратятся инвестиции в жилье на Кубани после пяти лет стройки

KrasnodarMedia, 11 марта. Сроки сдачи жилья на Кубани сдвигаются — девелоперы все чаще распределяют проекты на четыре-пять лет вперед. Как пояснил информагентству генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге, это осознанная стратегия рынка, позволяющая гибко управлять финансами и спросом в нынешних экономических условиях. Эксперт рассказал, почему квартиры с "дальним" горизонтом сдачи остаются надежными благодаря эскроу-счетам, за счёт чего растут стартовые цены и какие риски несут инвесторы, вкладывающиеся в недвижимость Краснодарского края.

По словам эксперта, увеличение горизонта планирования не несет существенных рисков для покупателей благодаря действующему механизму проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.

— Сегодня большинство строек реализуется через эскроу-счета и банковское проектное финансирование, а это значительно снижает риск недостроя, — пояснил Шраге.

При выборе объектов с длительным сроком сдачи он рекомендовал обращать внимание на опыт застройщика, его портфель проектов, наличие банковского финансирования и партнёрство с крупными кредитными организациями.

Особое значение специалист придаёт локации: территории с развивающейся инфраструктурой, транспортом и туризмом представляют меньшие риски. Для Краснодарского края такой фактор — определяющий, поскольку спрос формируется не только местными жителями, но и покупателями из других регионов.

Шраге отметил, что стартовые цены в проектах с отдалёнными сроками сдачи традиционно ниже — девелоперам важно обеспечить темпы продаж на ранней стадии. В благоприятной рыночной ситуации разница между начальной ценой и стоимостью готового жилья может достигать 30–40%.

Однако, по его словам, инвесторам следует учитывать инфляцию и стоимость денег во времени: при горизонте ожидания 4–5 лет реальная доходность — 10–15% годовых или ниже.

— Такие инвестиции работают скорее как инструмент сохранения капитала с умеренным ростом, а не как быстрый заработок, — подчеркнул глава компании.

Сравнивая приобретение квартиры на ранней стадии строительства и покупку готового жилья под аренду, собеседник указал, что выбор зависит от стратегии инвестора.

— Готовая квартира начинает приносить доход немедленно, снижая зависимость от рыночных колебаний, тогда как покупка на этапе котлована представляет собой ставку на будущий рост стоимости. В регионах с устойчивым притоком населения и туристов, к которым относится Кубань, могут работать оба сценария, — поясняет Филипп Шраге.

Говоря о риске перенасыщения рынка, эксперт признал его существование, особенно в популярных курортных локациях. Тем не менее, в долгосрочной перспективе ликвидность жилья определяется не только объёмом предложения, но прежде всего качеством проекта и местоположением.

— Квартиры в удачных районах рядом с морем, транспортом и городской инфраструктурой сохраняют спрос даже при высоких темпах строительства, — резюмировал специалист.

Напомним, что KrasnodarMedia писал о том, что три девелопера из Кубани вошли в ТОП-10 лидеров рынка жилищного строительства России.

Тем временем в крае через суд забрали 34 участка у недобросовестного застройщика