Цены на новостройки в Краснодаре развернулись в сторону снижения

KrasnodarMedia, 12 марта. В феврале 2026 года на рынке новостроек Краснодара зафиксирована смена ценового тренда. Если по итогам января стоимость квадратного метра демонстрировала уверенный рост, то в последний месяц зимы она перешла к снижению. Такие данные получила нейросеть "Алиса AI", проанализировав* информацию тематического поиска Яндекса по квартирам в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек.

Согласно результатам исследования, медианная цена квадратного метра в строящемся жилье краевого центра в феврале уменьшилась на 0,9%, остановившись на

отметке 188 тыс. рублей. Для сравнения: в январе прирост составлял 1,9%. При этом общая стоимость лота, напротив, незначительно выросла — на 0,7%, до 8,2 млн рублей. Эксперты связывают это с изменением структуры предложения: медианная площадь реализуемых квартир увеличилась до 44,4 кв. м, что и повлияло на итоговый чек при удешевлении "квадрата".

В общероссийском масштабе динамика цен на первичное жилье оказалась разнонаправленной. В среднем по крупным городам рост практически остановился, прибавив лишь 0,5% (до 178 тыс. рублей за "квадрат"). В 5 из 36 населенных пунктов цены остались на прежнем уровне, а в 9 — показали отрицательную динамику. Среди городов-миллионников ситуация схожая: медианная стоимость выросла всего на 0,3%, составив 205 тыс. рублей.

Традиционно самые высокие цены на новостройки зафиксированы в Москве (535 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербурге (331 тыс. руб./кв. м) и Казани (259 тыс. руб./кв. м). В пятерку лидеров также вошли Балашиха (237 тыс. руб./кв. м) и Нижний Новгород (206 тыс. руб./кв. м).

Анализ нейросети показал, что в ряде городов падение цен, начавшееся еще в январе, продолжилось и в феврале. Наиболее заметно это в Челябинске, где стоимость "квадрата" рухнула еще на 2,6% (до 164 тыс. рублей), тогда как в начале года снижение составляло 0,8%. В Набережных Челнах цены просели на 0,7% (до 164 тыс. руб./кв. м), а в Ярославле — на 0,4% (до 115 тыс. руб./кв. м).

Помимо Краснодара, в числе городов с наиболее ощутимым февральским снижением оказались Санкт-Петербург (–1,9% до 331 тыс. руб./кв. м), Саратов (–1,6% до 118 тыс. руб./кв. м), а также Уфа и Новосибирск (по –1,1% до 175 тыс. и 168 тыс. руб./кв. м соответственно). Умеренное падение цен зафиксировано в Волгограде (–0,9%), Кемерово (–0,8%), Красноярске и Хабаровске (по –0,5%).

Наблюдаемая картина свидетельствует о стабилизации рынка после новогодних колебаний. Застройщики наращивают объемы предложения, что нивелирует влияние единичных дорогих лотов на общую ценовую политику. Как следствие, бурный рост сменяется стагнацией: в среднем по крупным городам цены прибавили лишь 0,5%, а в городах-миллионниках — и вовсе 0,3%.

Ранее Москва уступила Краснодару в рейтинге городов по строительству жилья.

Напомним, в Краснодарском крае за семь лет введут 178 тысяч квартир.