В Сочи зафиксировали ажиотажный спрос на студии и "однушки"

KrasnodarMedia, 12 марта. Аналитики рынка недвижимости Сочи подвели предварительные итоги покупательской активности в 2026 году и определили самый востребованный формат жилья. По данным экспертов, лидерами спроса остаются компактные объекты: студии и однокомнатные квартиры. Именно этот сегмент демонстрирует максимальную скорость продаж и устойчивый интерес со стороны клиентов, даже в условиях рыночных колебаний.

Как отмечает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, выбор формата жилья напрямую диктуется

целями приобретения. Для семей с детьми, планирующих постоянный переезд, приоритетом остаются просторные варианты. В таком случае покупатели готовы рассматривать объекты в более доступных по цене локациях, чтобы сохранить необходимую квадратуру для комфортного проживания.

Совершенно иная мотивация у тех, кто выбирает малогабаритное жильё. Для этой категории покупателей квартира становится либо инвестиционным инструментом, либо первым собственным уголком, либо вариантом для сезонного отдыха.

— Однокомнатные квартиры и студии всегда продаются в первую очередь. Срок их экспозиции на рынке недолог по сравнению с большими квартирами, — подчеркивает эксперт.

Эксперт объясняет популярность "малогабариток" их высокой ликвидностью. Даже в периоды рыночной коррекции такие объекты меньше всего теряют в цене и быстрее находят нового владельца. Это делает их идеальным активом для сохранения капитала и получения пассивного дохода: жильё можно сдавать, использовать для личного отдыха или выгодно перепродать в будущем.

Крупногабаритные квартиры, напротив, живут по законам "длинных" денег. Трёх— и четырёхкомнатные лоты приобретаются преимущественно для долгосрочного проживания и не рассматриваются как инструмент для быстрой перепродажи. Тем не менее, называть их неликвидными было бы ошибкой. Просто объёмы реализации в этом сегменте исторически ниже, что связано как с ограниченным спросом, так и с небольшим количеством самих предложений. В новостройках такие форматы встречаются редко, а на вторичном рынке они, как правило, уверенно держат цену.

По наблюдениям Юлии Усачёвой, рынок недвижимости курорта сохраняет высокую активность, особенно в сегменте "вторички". Однако подводить окончательные итоги года пока преждевременно — потребительское поведение продолжает меняться под влиянием текущих экономических условий. Очевидно одно: спрос на компактное жильё продиктован прагматичностью покупателей. Небольшой метраж даёт больше финансовой свободы, гарантирует скорость сделки и воспринимается как надёжный способ вложения средств, что и выводит студии и однокомнатные квартиры в абсолютные лидеры рынка.

Напомним, Краснодар вошел в ТОП городов с дешевеющими новостройками.

Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.