Покупатели в Сочи переключились на вторичку - эксперт назвал причины

KrasnodarMedia, 25 марта. На рынке недвижимости Сочи произошло заметное смещение покупательского спроса. Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва отмечает, что сегодня все больше сделок заключается на вторичном рынке, и это связано не только с ценовым фактором — люди все чаще отдают предпочтение уверенности и возможности получить готовый результат.

По данным эксперта, в агентстве соотношение сделок в пользу вторичного жилья составляет примерно 60% против 40% на строящиеся объекты. Такой перевес эксперты связывают с изменением психологии покупателей. Многие потенциальные владельцы квартир опасаются задержек строительства, не хотят нести дополнительные расходы после сдачи дома и предпочитают избежать длительного ожидания перед переездом.

— Людям нужна недвижимость, которая уже существует, которую можно увидеть своими глазами. Важно понимать, какая вокруг инфраструктура, какие соседи, как живёт дом. Вторичка даёт ощущение надёжности — это объект “здесь и сейчас”, в который можно переехать и пользоваться уже сегодня, — пояснила Юлия Усачёва.

Для многих покупателей приобретение жилья становится не инвестиционным проектом, а решением конкретных жизненных задач: переезд на постоянное место жительства, организация комфортного отдыха, вопросы с устройством детей. Особенно остро это проявляется в курортном городе. Люди хотят уже в текущем летнем сезоне привезти семью к морю, а не ждать завершения стройки и последующего ремонта. Модель "заходи и живи" сегодня воспринимается как наиболее спокойный и предсказуемый сценарий.

При этом, как подчеркивает специалист, разрыв в стоимости между новостройками и готовыми объектами не всегда является определяющим. В пределах одного микрорайона однокомнатная квартира в доме старого фонда и аналогичное предложение в новом жилом комплексе могут находиться в сопоставимом ценовом сегменте. Однако новостройки зачастую оказываются дороже, тогда как вторичное жилье выглядит для покупателей более прозрачным и прогнозируемым с точки зрения затрат.

Отдельную категорию составляют готовые дома вблизи центра и береговой линии. Это объекты, возведенные несколько лет назад, с завершенными ремонтами, налаженной работой управляющих компаний и сложившейся инфраструктурой. В таких локациях новые проекты появляются редко, поэтому предложение здесь формируется преимущественно за счет вторичного рынка. Спрос на подобные объекты остается стабильно высоким, даже несмотря на их стоимость.

Еще один значимый фактор — накопившаяся усталость от ремонтных работ. Покупатели, особенно те, кто приобретает жилье в Сочи из других регионов, не готовы дистанционно контролировать строительные бригады и тратить месяцы на отделку. Готовое жилье позволяет избежать этого стресса.

Переориентация спроса на вторичный рынок, по мнению экспертов, не является временной тенденцией. Это отражение устойчивой потребности покупателей в понятности, контроле и возможности немедленного использования приобретенной недвижимости. Именно эти факторы объясняют, почему готовое жилье в Сочи сегодня чувствует себя увереннее многих перспективных, но еще не реализованных проектов.

KrasnodarMedia сообщало, что в Сочи зафиксировали ажиотажный спрос на студии и "однушки". Эксперты назвали самый ликвидный товар на рынке жилья города.

Сроки сдачи жилья на Кубани сдвигаются — девелоперы все чаще распределяют проекты на четыре-пять лет вперед.

Тем временем новый ценовой рубеж преодолели новостройки Краснодара. Эксперты зафиксировали стабилизацию цен на жилье в мегаполисе.