Аренда жилья на окраинах Краснодара дорожает быстрее центра города

KrasnodarMedia, 3 апреля. В Краснодаре за последние пять лет ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир в спальных районах росли значительно быстрее, чем в центре. С марта 2021 по март 2026 года аренда жилья вне центральной части города подорожала на 49%, тогда как в центре цены увеличились лишь на 15%. Разница в темпах подорожания составила 34 процентных пункта в пользу локаций вне центра — это один из самых высоких показателей среди всех городов-миллионников России.

По итогам марта 2026 года средняя ставка аренды "однушки" в центре Краснодара достигла 33,1 тыс. рублей в месяц, тогда как в районах вне центра жильё сдавалось за 26,1 тыс. рублей. Таким образом, "наценка" за расположение в центральной части города в кубанской столице составила 27%, что также ниже среднего показателя по миллионникам.

Аналитики "Циана" выяснили, что в среднем по крупным городам России ставки долгосрочной аренды в центре на 38% выше, чем в других районах. Такая разница объясняется высокой концентрацией деловой активности, хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением жилья в центральных локациях. При этом за последние пять лет ценовой разрыв между центром и окраинами сократился, поскольку в спальных районах всё больше арендных квартир предлагается в недавно построенных домах с более высокими расценками.

Минимальная разница между центром и периферией зафиксирована в Челябинске — всего 9%. Там устаревший жилой фонд в центре ограничивает цены, тогда как в окраинных районах квартиры сдаются в более современных домах. Похожая ситуация наблюдается в Уфе и Волгограде, где ценовой разрыв составляет 25–26%. Центр не всегда является премиальной локацией: старые дома, постоянный шум, скопления людей и дефицит парковочных мест часто сглаживают его преимущества.

Больше всего квартиры в центре ценятся в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде и Москве — там ставки на 50–70% выше, чем на периферии. Престижность центра, концентрация в нём рабочих мест и удалённость от промышленных зон приводят к таким значительным ценовым различиям.

— Чем выше роль центра как делового и культурного ядра города, тем сильнее выражен ценовой разрыв между центральными и периферийными районами, — прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циана".

Напомним, Кубань обогнала среднероссийские показатели по доступности частного жилья.

Как ранее сообщало информагентство, рынок недвижимости Краснодара вошёл в новую реальность в 2026 году.

Кроме того, самый дорогой объект элитного жилья в Сочи продают за 1,4 млрд рублей.