Самая свежая вторичка в России продаётся в Краснодаре и Ставрополье

KrasnodarMedia, 8 апреля. Самое "молодое" вторичное жильё среди крупных городов России сейчас сосредоточено в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе. Как сообщает "РИА Недвижимость" со ссылкой на данные аналитической платформы "Циан", средний возраст продаваемых квартир в этих городах варьируется от 15 до 20 лет. При этом от трети до половины всех выставленных на продажу лотов находятся в домах, построенных за последние десять лет.

По оценкам экспертов, активное жилищное строительство в Краснодаре и Ставрополе в последние годы привело к появлению большого объёма относительно новых объектов на вторичном рынке. В Краснодаре за последние пять лет введено в эксплуатацию более 13 млн кв. м жилья. С 2020 года объём ввода вырос с 1,87 млн до 3,3 млн кв. м в 2023 году. В Ставрополе в третьем квартале 2025 года спрос на вторичное жильё увеличился на 19%, что подтверждает растущую популярность этого сегмента.

На фоне этого в крупных городах России в целом наблюдается тенденция старения жилого фонда на вторичном рынке. Средний возраст домов, в которых продаются квартиры, сейчас превышает 28 лет, тогда как в 2023 году этот показатель составлял 26 лет. В Москве средний возраст продаваемой квартиры достигает 29 лет. Наиболее возрастное жильё продаётся в Новокузнецке (44 года), а также в Волгограде и Санкт-Петербурге (38 лет).

Согласно данным "Циана", вторичный рынок 40 локаций с наиболее активным оборотом недвижимости сейчас на четверть состоит из домов, построенных за последние 10 лет. В 2023 году этот показатель превышал 30%. С 2024 года вторичный рынок стареет, а инвестиционных квартир в недавних новостройках становится меньше. Часть из них переходит в сегменты долгосрочной и посуточной аренды, что напрямую влияет на структуру предложения.

В Краснодаре ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в феврале 2026 года достиг 53,2%, что на 4,7 процентного пункта больше по сравнению с январем. Это подтверждает: активно торгуемое жильё всё более концентрируется на вторичном рынке, где оно становится доступнее для покупателей с ограниченным бюджетом. В Ставрополе ситуация схожая — активное строительство новых домов и рост спроса на вторичное жильё создают здесь уникальные условия как для покупателей, так и для инвесторов.

KrasnodarMedia сообщало о том, что цены на новостройки в Сочи и Краснодаре снизились в первом квартале.

В то же время квартиры под чистовую отделку в Краснодаре становятся дефицитом.

Ранее эксперты называли информагентству, причины колебаний цен на жилье в Анапе.