Спрос на новостройки Кубани упал ниже критической отметки

KrasnodarMedia, 10 апреля. Краснодарский край по итогам 2025 года оказался в числе регионов с дефицитом спроса на первичном рынке жилья. Соотношение распроданности и строительной готовности объектов в регионе составило 42%. Об этом говорится в исследовании АКРА "Рынок жилой недвижимости: риски региональной дивергенции обостряются", на которое ссылается "РБК Недвижимость".

Данный показатель отражает способность текущего спроса поглощать строящееся жильё с учётом стадии готовности объектов. Равновесным считается диапазон 60–80%. Значения ниже 60% указывают на риски затоваренности рынка. Среди регионов с наиболее значительными объёмами строительства аналогичная ситуация зафиксирована в Башкирии и Челябинской области (по 56%), а также в Красноярском крае (54%). В целом дефицит спроса отмечен в 25 субъектах Российской Федерации.

Аналитики АКРА поясняют, что низкие значения показателя свидетельствуют о том, что темпы ввода жилья опережают его реализацию. Это повышает риски для финансовой устойчивости девелоперов из-за недостаточного наполнения эскроу-счетов. Кроме того, такая ситуация ограничивает рост цен на первичном рынке по сравнению со среднероссийскими темпами. В агентстве не исключают, что подобные условия могут усилить ожидания дальнейшего снижения цен и дополнительно охладить спрос, а также подтолкнуть застройщиков к использованию более рискованных финансовых инструментов стимулирования продаж.

При этом дефицит предложения в 2025 году был зафиксирован в 30 регионах. Среди крупнейших строительных рынков он отмечен в Нижегородской области (108%), Москве (98%), Санкт-Петербурге (96%), Свердловской области (83%) и Московской области (81%). Там спрос опережает текущие объёмы строительства.

Баланс спроса и предложения наблюдается примерно в трети регионов страны, включая Ростовскую область (78%), Татарстан (71%), Тюменскую область (66%), Ленинградскую область (65%) и Новосибирскую область (64%). В среднем по России соотношение распроданности и строительной готовности по итогам 2025 года составило 73% против 77% годом ранее, что соответствует состоянию рыночного равновесия.

KrasnodarMedia сообщало о том, что цены на новостройки в Сочи и Краснодаре снизились в первом квартале.

В то же время квартиры под чистовую отделку в Краснодаре становятся дефицитом.

Ранее эксперты называли информагентству, причины колебаний цен на жилье в Анапе.