Цифры и схемы: как налоговая вычисляет теневых арендодателей и состоятельных кубанцев

KrasnodarMedia, 14 апреля. Десятки тысяч жителей Кубани пропустили срок подачи деклараций о доходах от продажи жилья в 2025 году. Почти четыре тысячи граждан превысили порог в 5 млн рублей и попали под повышенную ставку НДФЛ. Количество самозанятых в регионе достигло почти 800 тысяч, а налоговая служба нашла больше сотни организаций, которые пытались подменить трудовые отношения "самозанятыми" схемами. О новых цифровых сервисах, легализации гостевых домов на курортах и амнистии за дробление бизнеса в интервью информационному агентству KrasnodarMedia рассказал заместитель руководителя УФНС России по Краснодарскому краю Игорь Шабанов.

О налогах, схемах и цифровых сервисах - в интервью замруководителя УФНС. Фото: Пресс-служба УФНС России по Краснодарскому краю

— Игорь Анатольевич, Краснодарский край входит в число лидеров по обороту жилья в стране. Часто ли продавцы забывают подать налоговую декларацию и какие ошибки совершают чаще всего?

— Да, проблема действительно острая. За 2025 год более 13 тысяч налогоплательщиков, которые продали в 2024 году недвижимость и владели ею меньше минимального срока (5 лет), подали декларацию 3-НДФЛ после 30 апреля — то есть пропустили сроки. Это вопрос дисциплины, но встречаются и более грубые нарушения.

— Например?

— Первая типичная ошибка — люди занижают стоимость жилья. Пытаются указать цену ниже реальной. С этим мы боремся, сравнивая сумму сделки по договору с кадастровой стоимостью проданного объекта. Если кадастровая стоимость больше, то определяем доход в размере кадастровой стоимости.

Отмечу, что до прошлого года мы сравнивали с кадастровой стоимостью с учётом коэффициента 0,7. Но с 2025 года на территории края этот коэффициент не применяется.

Вторая ошибка — путаница с вычетами. Нельзя одновременно применить и льготу в 1 млн рублей, и сумму расходов на покупку. Придётся выбрать что-то одно — и лучше то, что принесёт больше выгоды.

— В прошлом году много говорили о "налоге для богатых". Сколько жителей края попало под него?

— За 2025 год мы обеспечили применение повышенной ставки 15% 14 тысячам жителей края. Это те налогоплательщики, которым мы направили уведомление в связи с получением дохода у различных источников: общая сумма превысила 5 млн рублей. Если имелся один источник прибыли, то прогрессивную ставку применял непосредственно работодатель. Самостоятельно подали декларации с повышенной ставкой 3 628 физических лиц, а в прошлом году их насчитывалось 2 533.

На Кубани выявили схемы подмены трудовых отношений самозанятыми. Фото: Артём Хорошилов

— Как налоговая выявляет нелегальную аренду квартир, апартаментов и гостевых домов в Сочи, Анапе и Геленджике? Много теневых арендодателей удалось легализовать?

— Здесь мы работаем в связке с новым законодательством. С 2025 года все средства размещения, включая гостевые дома и апартаменты, обязали вносить в специальный Реестр объектов классификации. Без идентификационного номера из этого Реестра нельзя размещать объявления в интернете.

Результат впечатляет. Так, на 1 июня 2025 года в Реестре числилось 3 584 объекта, а на 20 марта 2026 года — уже 8 836. Плюс с прошлого года ввели туристический налог, который побуждает теневых арендодателей выходить в легальное поле.

ФНС использует в работе сведения Росаккредитации и сайтов муниципалитетов. За отсутствие классификации законодательство предусматривает административную ответственность по статье 14.39 КоАП РФ.

— Край устойчиво лидирует по числу самозанятых — 783 тысячи человек. Работодатели не пытаются нанимать штатных сотрудников как самозанятых, чтобы экономить на налогах?

— Такие риски существуют, и мы их видим. На 1 февраля 2026 года мы выявили в крае 116 организаций и ИП с признаками подмены трудовых отношений. Это меньше 0,3% от общего числа тех, кто пользуется услугами самозанятых. Сумма сделок по этим рисковым схемам — около 500 млн рублей, то есть примерно 1% от общего оборота.

Мы используем программный комплекс МАРМ НПД, который проводит анализ имеющихся сведений и определяет список лиц, злоупотребляющих взаимодействием с плательщиками НПД и минимизирующих уплату налогов.

Служба собирает доказательную базу и ведёт контрольно-аналитическую работу, направленную на побуждение к изменению поведения в части уплаты обязательных платежей и уточнению обязательств после предъявления органом обоснованных претензий о занижении базы по НДФЛ и страховым взносам. Как правило, после этого бизнес добровольно меняет свою модель.

Говоря о категориях повышенного риска, выделю ЧОПы, предприятия общественного питания, парикмахерские услуги и маршрутные такси. Здесь систематически выявляются ситуации, когда численность официально оформленных сотрудников не соответствует реальным масштабам ведения бизнеса.

На Кубани выявили схемы подмены трудовых отношений самозанятыми. Фото: Илья Табаченко

— Налоговая служба сегодня позиционирует себя как цифровой помощник. Какие новые функции появились в "Личном кабинете налогоплательщика" для жителей региона?

— Кубанцы активно пользуются сервисами. Например, через личный кабинет (ЛК) взаимодействуют с нами более 101 тысячи организаций, 251 тысяча ИП и свыше 2,5 млн физических лиц. Из новых функций — теперь можно сдавать отчётность по УСН онлайн, а через ЛК индивидуального предпринимателя доступны 20 форм бухгалтерской отчётности.

— А искусственный интеллект используете для предзаполнения деклараций?

— Тут нужно быть точными. В Личном кабинете есть функция по предзаполнению декларации, но не с помощью ИИ, а на основе алгоритмов и тех данных, которые уже есть в распоряжении ФНС. Эта автоматизация помогает людям избегать ошибок.

— С прошлого года действует амнистия за дробление бизнеса. Много компаний на Кубани обратились в инспекции, чтобы официально зафиксировать отказ от этой схемы?

— Закон № 176-ФЗ не требует от бизнеса никаких специальных заявлений или уведомлений. Амнистия автоматически снимает обязанность платить налоги за 2022–2024 годы, если компания добровольно откажется от дробления в 2025–2026 годах. Мы постоянно анализируем финансово-хозяйственную деятельность. И видим устойчивое снижение доли незаконного дробления. Бизнес на Кубани становится прагматичнее, потому что предприниматели понимают: риски от дробления намного перевешивают возможную выгоду. Амнистия позволила честному бизнесу спокойно выйти из тени.

Ранее на Кубани подвели итоги декларационной кампании по НДФЛ.

Напомним, что каждый десятый рубль Краснодарского края зарабатывает Сочи.

Более того, в налоговой Кубани рассказали, в каких случаях не нужно подавать декларацию.