Рынок недвижимости Сочи сместился в сторону малогабариток

KrasnodarMedia, 15 апреля. В Сочи продолжает усиливаться структурный перекос на рынке новостроек в пользу малогабаритного жилья. По данным экспертов агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, в апреле 2026 года из 6861 объекта, представленного в экспозиции, 4775 лотов — это квартиры площадью до 50 квадратных метров. Таким образом, доля компактных форматов достигла почти 70% от всего предложения.

Динамика роста этого сегмента заметно ускорилась с начала года. В феврале 2026 года при общем объеме рынка в 5759 объектов насчитывалось 4058 малогабаритных квартир, а в январе — 3885 из 5574. Увеличивается не только абсолютное количество таких лотов, но и их доля в общем объеме: компактные варианты постепенно вытесняют более просторные.

Одновременно с этим сокращается сегмент крупного жилья. В апреле в продаже находится всего 170 квартир площадью более 100 квадратных метров, что составляет около 2,5% рынка. Для сравнения, в январе таких объектов было 176, а в декабре 2025 года — 174. Несмотря на общий рост предложения на рынке, сегмент просторных квартир фактически находится в стагнации и продолжает терять свою долю.

Аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте квартир от 70 квадратных метров: в апреле их насчитывается 841 объект против 704 в феврале и 707 в январе. Однако темпы роста здесь значительно ниже, чем в малогабаритном сегменте, что лишь усиливает общий дисбаланс структуры предложения. На этом контрастном фоне на рынке сохраняются единичные сверхкрупные лоты площадью от 200 до 380 квадратных метров с бюджетом до 897,4 миллиона рублей, однако их количество ограничено буквально несколькими предложениями на весь рынок.

— Рынок Сочи всё больше ориентируется на компактные форматы. Это связано с бюджетами покупателей и инвестиционной логикой: небольшие квартиры легче продать или сдать. Крупные форматы остаются нишевым продуктом и не формируют массового предложения, — комментирует ситуацию Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.

KrasnodarMedia сообщало о том, что цены на новостройки в Сочи и Краснодаре снизились в первом квартале.

В то же время квартиры под чистовую отделку в Краснодаре становятся дефицитом.

Ранее эксперты называли информагентству, причины колебаний цен на жилье в Анапе.