Вторичное жилье на побережье Кубани уходит в дефицит
вчераKrasnodarMedia, 23 апреля. Объем предложения на рынке вторичного жилья на побережье Краснодарского края за последние два года значительно сократился. В ключевых городах-курортах фиксируется снижение количества объектов, что формирует дефицит и усиливает конкуренцию за ликвидные квартиры, сообщили в агентстве недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.
Наиболее заметное сокращение произошло в Сочи. Если в апреле 2024 года в продаже находилось 20 344 квартиры, то в апреле 2026 года — 5 017. Таким образом, предложение уменьшилось более чем в четыре раза. За последний год снижение составило с 6 629 до 5 017 объектов.
Аналогичная динамика, хотя и в меньших масштабах, прослеживается и в других прибрежных городах. В Анапе количество объектов на вторичном рынке сократилось с 6 978 в 2024 году до 5 403 в 2026 году, в Геленджике — с 3 753 до 2 664, в Новороссийске — с 4 197 до 2 967, в Туапсе — с 1 079 до 641 квартиры.
Даже в небольших городах динамика остается отрицательной. В Темрюке объем предложения снизился с 314 до 286 объектов, в Приморско-Ахтарске — с 36 до 51 (при этом за год также наблюдается снижение). Ейск стал единственным городом, где за два года зафиксирован рост относительно 2024 года, однако по сравнению с 2025 годом предложение также сократилось.
Таблица. Фото: GRC
Как отмечают эксперты, основное влияние на общее падение объема экспозиции оказывает Сочи, где рынок традиционно был самым емким и ликвидным. Сокращение предложения приводит к усилению конкуренции за качественные квартиры — покупатели все чаще сталкиваются с ограниченным выбором, особенно в сегменте объектов с ремонтом и вблизи моря.
Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва, отметила, что сокращение предложения на вторичном рынке у моря — это системный процесс, который развивается уже несколько лет. По ее словам, резкое снижение количества объектов, особенно в Сочи, меняет структуру рынка.
— При текущем объеме экспозиции покупатель выбирает из ограниченного набора вариантов, и это усиливает конкуренцию за ликвидные квартиры. Наиболее востребованные объекты уходят быстрее, а рынок постепенно смещается в сторону дефицита, — говорит Усачёва.
Напомним, что цены на аренду домов в Краснодаре выросли после зимних колебаний. В то же время квартиры под чистовую отделку в Краснодаре становятся дефицитом.