Эксперт назвал главную причину падения цен на готовые квартиры в Краснодаре

KrasnodarMedia, 26 апреля. Аналитика "Алисы AI" показала, что цены на готовые квартиры в феврале рухнули на 3,9%, тогда как новостройки потеряли всего 0,9%. В итоге квадратный метр на "вторичке" стоит 123 тысяч рублей против 188 тысячи на "первичке", а разрыв вырос до 53,2%. В чем главная причина и кто сейчас покупает такие квартиры, в беседе "Краснодар Медиа" объяснил ведущий эксперт по недвижимости, автор медиапроекта "Глазами инвестора" (18+) Евгений Ткачёв.

Рынок новостроек предлагает покупателям более удобные инструменты, рассказал собеседник агентства.

— Застройщики обладают большим объёмом возможностей по сравнению с продавцами вторички. Это и рассрочка, и траншевая ипотека с субсидированной ставкой, и льготная ипотека. Продавец на вторичном рынке для ускорения продаж может только снизить цену. В его арсенале — лишь этот инструмент. Соответственно, этот результат мы и видим на рынке, — говорит Евгений Ткачёв.

Он также отметил, что снижение стоимости по-прежнему происходит в инвестиционных проектах, которые люди приобрели в период с 2020 по 2022 год. Там есть куда двигаться по цене, считает он.

— Главный покупатель на вторичном рынке сейчас — это семья, которая улучшает свои жилищные условия и обладает суммой больше 70% от стоимости недвижимости, — продолжает ведущий эксперт. — Помимо этого на данном сегменте присутствуют инвесторы, которые используют наличные средства для покупки объектов ниже рынка, например при срочной продаже. Переезжающие из других регионов, как правило, ориентируются сейчас на первичный рынок.

Если говорить в целом, специалист подчеркнул, что портрет покупателя за последнее время изменился, например, вторичный рынок стал более локально ориентированным. По прогнозам Ткачёва, ожидания роста стоимости жилья на вторичном рынке могут начаться только при условии ажиотажного спроса.

Переезжающие из других регионов ориентируются сейчас на первичный рынок. Фото: Светлана Юдина

— Да, возможное снижение ключевой ставки немного увеличит темпы продаж в этом сегменте, но кратного роста, при котором вторичный рынок стал бы более привлекательным, чем новостройки, я пока не вижу. Разве что ключевая ставка опустится ниже 10%, — подытожил Евгений Ткачёв.

Напомним, что ранее эксперт поделился своим мнением о том, куда делось настоящее элитное жилье в Краснодаре.

Более того, Сочи и Краснодар вошли в список аутсайдеров по окупаемости квартир для сдачи.

Ранее сообщалось, что краевой центр ждёт спад объёмов новостроек в 2026 году.