Московские покупатели вернулись на рынок жилья Сочи с небывалым напором

KrasnodarMedia, 8 мая. Федеральный девелопер "Неометрия" зафиксировал в марте 2026 года рост доли покупателей из Москвы на рынке жилья Сочи до максимального уровня с июля прошлого года, сообщили информагентству в пресс-службе компании. Аналитики выяснили, что тройка лидирующих регионов менялась практически каждый месяц, а сам Краснодарский край не раз занимал первое место, оттесняя столичных покупателей. Структура спроса в Сочи подтверждает высокий интерес как к инвестициям, так и к собственному всесезонному проживанию на курорте Кубани.

Доля покупателей из Москвы в структуре сделок федерального застройщика на рынке жилья Сочи по итогам марта 2026 года достигла 30%. Это максимальный показатель с июля 2025 года, когда доля столичных покупателей составляла 35%.

Вслед за Москвой идут жители Краснодарского края (10%) и Московской области (7%).

Аналитики компании проследили динамику региональной структуры спроса с июля 2025 года по март 2026 года. В июле прошлого года в тройку лидеров входили Москва (35%), Краснодарский край (11%) и Челябинская область (9%).

Москвичи вернулись на рынок жилья Сочи спустя восемь месяцев. Фото: Муэд Доного

В августе произошло резкое перераспределение: на первое место вышел Краснодарский край (32%), оттеснив Москву (18%) и Московскую область (4%). В сентябре москвичи вернули лидерство (29%), но затем последовала серия колебаний.

В октябре снова доминировал Краснодарский край (31%), в ноябре — Москва (22%), а в декабре доля столичных покупателей упала до минимальных 16%. В январе 2026 года Краснодарский край вновь вышел вперёд (25%) при доле Москвы 21%. В феврале лидировала Москва (14%) при 11% у Санкт-Петербурга.

Анализ структуры продаж на конец марта 2026 года показывает, что основу спроса формируют эргономичные форматы. Доля студий составила 17%, однокомнатных квартир — 59%. Двухкомнатные заняли 14%, трёхкомнатные — 10%. Такая конфигурация подтверждает высокий спрос на функциональное жильё как со стороны инвесторов, так и со стороны покупателей для себя.

— Мы видим два равно значимых сценария среди москвичей: одни приобретают квартиры в Сочи как инвестиционный инструмент для последующей сдачи, другие — для собственного всесезонного проживания на курорте. При этом, по нашей оценке, доля тех, кто покупает для себя, постепенно растёт. Это напрямую отражается на спросе на качественную социальную инфраструктуру — школы, поликлиники, благоустроенные дворы и общественные пространства, — поделилась с информагентством коммерческий директор "Неометрии" Ленария Хасиятуллина.

Доля столичных покупателей в Сочи достигла 30%. Фото: Валерия Годовникова

В свою очередь, руководитель инвестиционного отдела компании Aman Group в Сочи Муэд Доного отметил, что покупательская активность немного снизилась. По его словам, некоторые застройщики вывели паевые фонды и крупных инвесторов по ценам значительно ниже прежних.

— На этом фоне покупательский спрос на отдельные предложения слегка ожил, и динамика постепенно меняется в сторону роста. Начало года было сложным, но сейчас всё направлено на привлечение инвесторов. Процентные ставки снижаются — банки сопротивлялись, но выбора у них не осталось, — констатировал Доного.

Он добавил, что в целом ситуация по сравнению с началом года меняется в лучшую сторону, но не кардинально.

Более того, покупательский и инвестиционный спрос на квартиры в новостройках Анапы увеличился на 23,2% в первом квартале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Напомним, что ранее приговор летней аренде жилья в курортных городах Кубани вынесли эксперты.

Тем временем в апреле 2026 года медианная стоимость квадратного метра в строящихся домах Краснодара уменьшилась на 3,3% и достигла 178 тысяч рублей.