Туристы на Кубани подогревают спрос, но не цены на недвижимость - эксперт

KrasnodarMedia, 13 мая. Туристический поток в Краснодарском крае действительно влияет на рынок недвижимости, однако такое влияние носит сегментированный характер. Об этом корреспонденту информагентства рассказал вице-президент по маркетингу корпорации "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко.

— В первую очередь туристы поддерживают интерес к покупке жилья как инвестиционного актива — для сдачи в аренду или сезонного проживания. Именно поэтому в регионе формируется устойчивый спрос на компактные квартиры, которые легче сдать в аренду и быстрее окупить, — пояснил эксперт.

Владимир Кравченко добавил, что текущая структура предложения подтверждает этот тезис. По данным "ПроДома.РФ", на конец первого квартала 2026 года в Краснодарском крае строится 8,3 млн кв. м жилья, из которых более 70% сосредоточили в Краснодаре. При этом 62% всех квартир составляют однокомнатные, ещё 29% — двухкомнатные.

— Такая квартирография напрямую отражает запрос со стороны как инвесторов, так и покупателей, ориентированных на ликвидность и доступный бюджет, — отметил собеседник агентства.

Однако говорить о том, что именно туристы "разгоняют" цены на квартиры, не совсем корректно, считает Кравченко. По его словам, ценообразование по-прежнему в большей степени зависит от ипотечных программ и платёжеспособности населения.

Например, после ужесточения условий семейной ипотеки в начале 2026 года рынок показал снижение количества сделок, и мы зафиксировали коррекцию цен. Соответственно, даже при высоком туристическом интересе рынок остаётся чувствительным к финансовым инструментам, убеждён специалист.

— Туристический фактор усиливает спрос на компактное и инвестиционное жильё, но не является определяющим для динамики цен в Краснодарском крае. Рынок развивается сбалансированно: застройщики настраивают предложение под спрос, а покупатели — под доступные финансовые условия, — заключил Владимир Кравченко.

Напомним, что рынок аренды на побережье Кубани в 2026 году в точке бифуркации: падает инвестпривлекательность покупки квартир под сдачу из-за высоких цен, но ставки аренды растут, а "сезонное выселение" становится нормой для всех черноморских курортов.

Ранее эксперт рассказала информагентству том, что справка от психиатра не гарантирует законность сделок с недвижимостью. Суды не придают таким документам решающего значения, поскольку они фиксируют лишь состояние человека в конкретный момент и не отражают влияние психологического давления или мошеннических действий.